Четиристаен апартамент в голям комплекс до Ловен парк - Борисова градина - гр. София, кв. Кръстова вада

Представяме 4-стаен апартамент в новостроящ се комплекс с паркова среда на изключително комуникативно място в предпочитан за живеене южен квартал на София, до Ловния парк (Борисова градина).

Общата площ на апартамента е 209.64 кв.м. (нетна площ 174.97 кв.м. + общи части 34.67 кв.м.), с допълнително пространство - тераса с площ от 189.60 кв.м.
Апартаментът се намира на 8-ми етаж в 9-етажна сграда и има следното разпределение:
• 3 спални;
• просторен хол;
• трапезария с кухненски бокс;
• 2 бани;
• тераса - 189.60 кв.м.

Местоположение
Парцелът се намира в кв. "Кръстова вада", близо до бул. „Филип Кутев“, Ловен парк-Борисовата градина и Зоологическата градина.
Комплексът се състои от четири сгради, свързани две по две с по-ниски тела, всяка от които е със собствен вход. Заеманата от тях площ е 2 660,37 кв.м.

Парцелът е с издължена форма с посока югоизток-северозапад и комплексът е разположен спрямо неговото направление. Теренът е с денивелации, без изявен конкретен наклон.

В района има много училища, детски градини и болници - „Токуда“, „Вита“ и „Лозенец“, също така Orange Фитнес, тенис клуб „Малееви“ и спортен център „Пулев“.

На пешеходно разстояние от комплекса са Южен парк, Paradise Mall, автобусни спирки и метростанция „Витоша“.

Апартаменти
Предвидени са 177 апартамента и 4 входа, разпределени между 4-те сгради на комплекса.

Входове А и Б са решени на 11 надземни етажа (от които един подпокривен), входове В и Г са решени на 9 надземни етажа (от които един подпокривен) и един общ подземен етаж.

Основно има по 4 апартамента на етаж. Апартаментите са с правилни форми и гледка към Витоша и града.
Всички двустайни апартаменти са със северно изложение, а всички тристайни са с южно изложение.

Апартаментите се предават в степен на завършеност по БДС, на шпакловка и замазка.

Удобства:
• Детска градина. За удобство на семейства с деца ще бъде изградена детска градина, в която професионалисти ще се грижат за децата почасово или през целия ден. Тя ще разполага с 60 места.
• Детски кът. Непосредствено до нея ще бъде създаден модерен детски кът, който може да бъде ползван от всички жители на комплекса и техни гости.
• Кафене. В сградата ще има и кафене – ниво партер, в което живущите може да поработят или просто да релаксират извън дома си.
• Зелени площи и алеи. Свободната дворна площ е заета от маневрени зони, алеи, открити места за паркиране и богато озеленяване под формата на тревиста растителност и дървета, чиято площ е 2150 кв.м.
• Гаражи. Предвидени са 182 паркоместа за автомобили и 50 за велосипеди. 29 от паркоместата за коли са на терен, останалите са разпределени в индивидуални, двойни и четворни гаражи на подземен етаж или ниво партер.
• Сигурност. Комплексът ще разполага с видеонаблюдение и денонощна охрана на входа на комплекса.
• Подготовка за smart home решения. Апартаментите са подготвени за smart home решения, които ще позволят несравним комфорт и контрол върху дома.
• Асансьор. Високотехнологични, комфортни и тихи електрически пътнически асансьори, без машинно помещение – безредукторно задвижване с 90% ефективност, безредукторен постоянно-магнитен синхронен двигател с VF регулиране в затворена верига, предназначени за 8 лица и с товароносимост 1000 кг.
• Отопление и охлаждане. Отоплението на апартаментите е решено посредством кондензни стенни водогрейни двуконтурни газови котли или индивидуални термопомпи въздух-въздух по желание на клиента. Топлината допълнително ще се съхранява в дома Ви и благодарение на качествената изолация и дограма, които задържат една постоянна температура в помещенията.

Клас А енергоефективна сграда
Комплексът е проектиран с оптимални енергийни характеристики, които позволяват употребата на по-малко енергия и оптимизирането ѝ по максимално добър начин.

Класифициран е по енергийна ефективност с клас А. Общата консумация на енергия за всички нужди на сградите в комплекса е два пъти по-ниска от тази на сградите ново строителство в София.

Озеленяване на обекта
Парцелът на бъдещите сгради е с размер 5368 кв.м, като самите сгради ще заемат 2660кв.м. Над 2700 кв.м. ще бъдат заети от вътрешни автомобилни и пешеходни алеи и озеленяване. От всички страни ще бъде изпълнено озеленяване на терена с ниска зелена растителност, която ще създаде естествена преграда към бъдещия бул. Филип Кутев и останалите имоти около парцела.

Пред сградите от юг се предвижда да се засадят редица от декоративни цъфтящи розови японски вишни, които ще създадат неповторима атмосфера през пролетта, а през лятото ще са място за сянка и прохлада.

В озеленяването е предвидено засаждане на множество декоративно структурирани растения – черен бор. Към тях ще се изгради парково осветление, което ще внесе усещане за красота, неповторимост и уникалност на парковата среда.

До сграда „Г“ от запад е предвидено изграждане на публична детска площадка, достъпът до която ще се извършва през вътрешния двор на сградите и откъм бъдещият бул. Филип Кутев. Детската площадка ще бъде хомогенно свързана с площите, предвидени за кафе и целодневен детски център, така че бъдещите собственици да се възползват едновременно от комфорта и сигурността, осигурени от сградите.

План на строителството
Старт на строителството: януари 2020 година
Акт 14 – ноември 2020 година
Акт 16 (въвеждане в експлоатация): декември 2021 година