ТИП ИМОТ: КЪЩА (ВИЛA)
Локация: гр. София, кв. в.з.Малинова долина, Софийска област
Цена: € 1 150 000
REF. #:  83166099 - SOF-114792
ТИП ИМОТ: КЪЩА (ВИЛA)
Локация: гр. София, кв. в.з.Малинова долина, Софийска област
Площ: 273.57 м2
Площ на парцела: 884 м2
Спални: 4
Бани: 3
Цена: € 1 150 000
КОМИСИОНА ОТ КУПУВАЧА:
3% (БЕЗ ДДС)
Eксклузивно Eксклузивна агенция

Представяме впечатляваща, нова, еднофамилна къща за продажба във в.з. "Малинова долина", София. Имотът е разположен на асфалтирана улица с целогодишен достъп и е заобиколен от еднофамилни къщи. Намира се в близост до "Бистришко шосе" и на няколко минути от IKEA, Ring Mall и Бизнес Парк София.

Къщата е ориентирана на югоизток/юг, с много светли стаи и гледка към двора. Високите тавани и големите прозорци осигуряват изобилие от естествена светлина и максимално ослънчаване.

Парцелът е с площ от 884 кв.м, с изключително богато озеленяване, като поливането се извършва чрез заустване на дъждовна вода в резервоар 5 куб.м (хибридно с дъждовна вода, а при недостиг и от водопровод). Част от озеленяването включва: съществуващи 6 големи (над 10 м) бора и смърчове; новозасадени сребърни смърчове (2 м), магнолия (3,5 м), червенолистен бук (2 м), фотиния, лавровишна и други; "зелена ограда" с лейландски кипариси (2 м) и туи (1,5 м) към съседи, общо 210 броя; затревена площ със спортна издръжлива тревна смеска; цветни лехи – рози, хортензии; скален кът с травертин, гранит и различни сукуленти.

Дворът е ограден към улицата с облицовка от гранит по цокъл и пана тип щора (прахово боядисана поцинкована ламарина), а тристранно към съседните на имота къщи с поцинковани прахово боядисани колове и оградна мрежа ROSSIMA. Изградена е пречиствателна станция GRAF с 99% пречистване и заустване.

Проектът на къщата е дело на водещо архитектурно студио с дългогодишен опит в проектиране и реализация на къщи с над 100 завършени обекта. ИМОТЪТ Е ВЪВЕДЕН В ЕКСПЛОАТАЦИЯ (АКТ 16) ОТ НОЕМВРИ 2022 г., с ПЪЛНА СТРОИТЕЛНА ДОКУМЕНТАЦИЯ и КЛАС А НА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ.

Строителството е изпълнено с висококачествени материали, част от които са:
• алуминиева дограма ALUMIL PHOS 77мм с троен стъклопакет 44мм; покривни прозорци VELUX с автоматични ролетни алуминиеви щори;
• фасада - каменна облицовка с травертинови и черни гранитни плочи, окачена фасада с композитно дърво WPC и профили ARTEFINO; фасадна графитена топлоизолация BAUMIT;
• сачак от масивна омаслена термодървесина;
• покрив система BRAMAC TEGALIT PROTECT;
• подложна полиуретанова покривна система ISOTEC;
• външни настилки SEMMELROCK павета с покритие от кварцов пясък;
• активна мълниезащита с изпреварващо действие, покриваща освен къщата и двора.

Инсталирана е хибридна (ток и газ) отоплителна и охлаждаща инсталация с термопомпа DAIKIN ALTHERMA, с подово отопление REHAU и конвектори INNOVA RS (с възможност и за лъчисто отопление).

Инсталирани са редица Smart house технологии (Умен дом):
• WI-FI автоматизирана отоплителна инсталация;
контрол на достъп с видеодомофон Legrand;
• WI-FI ключалка с биометрия и код, WI-FI порта с код;
• WI-FI СОТ;
• видеонаблюдение в реално време;
• Smart осветление и вентилация, автоматизация с SHELLY;
• Smart поливна система RAIN BIRD;
• WI-FI автоматични покривни прозорци VELUX с ролетни алуминиеви щори;
• WI-FI електроуреди (миялна, телевизор, хладилник и др.).

Общата площ на къщата е 273.57 кв.м, от които 40.50 кв.м са предвидени за навес за паркиране на 2 автомобила, с възможност да се затвори като гараж. Инсталирана е зарядна станция за електромобили ABB.

Разпределението на къщата е изключително функционално и се състои от:
• първо ниво – просторна дневна с трапезария, кухня и директен излаз на покрита веранда и двора; допълнителен кухненски склад (с втори хладилник); тоалетна за първо ниво; склад/техническо помещение;
• второ ниво – входно антре с директен достъп до нивото с паркоместа; родителска спалня с прилежаща баня; две спални с обща баня; мокро помещение;
• трето ниво – четвърта спалня/кабинет с прилежаща баня.

Къщата е завършена с:
• вътрешни интериорни мазилки (без латекс никъде в къщата) DENEL TRAVERTINO;
• окачени тавани с масивна омаслена термодървесина;
• испански гранитогрес първо качество GRESPANIA (подове и бани);
• испански клинкерни формовани плочи с дървесен декор (стъпала и площадки);
• трислоен дъбов фабрично 7-кратно лакиран паркет INTASA (дъска 198/15см);
• кухненски плотове от гранит;
• дизайнерски осветителни тела ORION;
• интегрирани щори в стъклопакет в санитарни възли;
• вградени структури (тоалетни и душ) ROCA; ключове и контакти SCHNEIDER D-LIFE графит.

Имотът се предлага изцяло обзаведен, като на разположение на бъдещите собственици ще останат:
• многоместен диван с ел. функция и подвижни елементи WERSAL;
• трапезарна маса, столове и холна маса по детайл;
• OLED смарт телевизор 65 инча SONY A90;
• смарт телевизори (4 бр.) SAMSUNG UHD във всяка спалня;
• хладилник LIEBHERR, втори хладилник в кухненски склад;
• кухненска мивка BLANCO SILGRANIT, смесител и диспенсър BLANCO;
• пералня BOSCH, сушилня с термопомпа BOSCH;
• съдомиялна и фурна BOSCH;
• комбинирани котлони (ток и газ);
• абсорбатор за пълно вграждане;
• дизайнерска висяща стоманена камина;
• голямо газово барбекю KLARSTEIN;
• CNC рязани метални декорации по стени и тавани;
• легла, гардероби, бюра, шкафове и др. по детайл.

Защо да изберете този имот:
• голям, слънчев и изцяло озеленен двор;
• нова, Smart, енергоефективна къща;
• екстериор и интериор с материали от най-висок клас;
• светли стаи с панорамна гледка;
• изцяло готова за нанасяне;
• Акт 16, пълна строителна документация.

Местоположение (приблизително)