Предлагаме имоти, които шептят във великолепието си с естествена елегантност и непреходно качество

"Предлагаме имоти, които шептят във великолепието си с естествена елегантност и непреходно качество", споделя Невена Стоянова, главен изпълнителен директор на BARNES BULGARIA и LUXIMMO, в разговор с Ирена Комитова, за списание "Premium Lifestyle".

Срещаме Невена веднага след успешно участие в изложение за съвременни жилищни имоти - вдъхновена от проведените срещи, с множество впечатления и готовност за споделяне на най-новото в областта. Развежда ни с лекота, обяснява и разказва със страст за изминалата година и за плановете в бъдеще.

Невена, как се развива пазарът на луксозни имоти у нас?

Вече десетилетие този пазар – от първокласни вили, къщи, имения у нас – непрекъснато расте. Това, което виждаме днес, е резултат от ясна трансформация – появата на проекти, които категорично могат да бъдат сравнени с най-добрите световни примери. Качеството на архитектурата, инженерингът, материалите, смарт-решенията и дизайнът достигнаха ниво, което промени самата култура на потребление. Клиентите, освен по-заможни, станаха и по-взискателни, а пазарът – по-зрял. Появи се нов тип купувач – колекционер на красиви пространства, който търси не просто имот, а усещане, идентичност и стойност.

Каква е динамиката в столицата и в страната?

Инфлацията ускори интереса към недвижимите активи като безопасен начин за съхранение на стойност, но истинската причина за растежа е появата на качествени, естетически впечатляващи проекти. В столицата интересът е устойчив, а извън нея има два изключително ярки примера за голям ръст – Пловдив и районът на Банско. Пловдив развива прекрасен баланс между IT сектор, социална и културна среда и модерно строителство, като предлага и по-нисък градски стрес. Банско пък излезе извън рамките на зимния сезон и се превърна в целогодишна дестинация с подобрена инфраструктура, спорт, уелнес и кулинарна сцена. Ограниченото ново строителство там допълнително засили интереса и вдигна цените.

Кои сделки ви впечатлиха през годината?

Годината беше наистина много успешна за нас. Продадохме една от най-скъпите къщи на Южното Черноморие – в Лозенец. В Пловдив реализирахме редица големи сделки в най-високия сегмент. В София още в началото на 2025 г. финализирахме продажба на имот за 11 милиона евро, а в последния месец постигнахме оборот от 6 милиона евро само за 20 дни в сградата Synerga в „Младост“.

Това показва не само потенциала на пазара, но и доверието, което клиентите ни гласуват.

Какви са претенциите на купувачите на луксозни имоти?

Купувачите в премиум сегмента имат изключително ясен вкус. Те търсят светлина, панорама, простор, архитектура с характер, високи тавани, първокласни материали и усещане за елегантност и комфорт.

Паркирането е водещо – минимум две, а често и три паркоместа. Най-важното обаче остава емоцията, която имотът създава още при първото влизане.

А какво търсят продавачите на първокласни имоти?

Продавачите очакват най-добра цена и безкомпромисно гладък и лесен процес при плащането и прехвърлянето на собствеността. Нашата роля е да изградим стратегия, да позиционираме имота правилно и да постигнем резултат, който в повечето случаи да надминава очакванията пазара, но и на законодателството, данъчните особености и начина на живот, който съпътства всеки конкретен имот. Помагаме на клиентите да направят информиран, сигурен и дългосрочно правилен избор.

Ако имам 1 млн. евро и искам да ги вложа в недвижим имот у нас, какво бихте ми препоръчали?

Зависи от целта. Ако фокусът е инвестиция – бих препоръчала емблематична сграда с доказана ликвидност. Ако е наследство – имот с история или с културна стойност. Ако е емоция и семейни моменти – ваканционен имот, който събира традиции и преживявания, неща, които се предават в поколенията и не са просто квадратни метри.

А какви са активите и дейността на BARNES Bulgaria и с какво тази компания се различава от LUXIMMO?

BARNES Bulgaria е част от международната структура на BARNES International – един от най-влиятелните брандове в света на премиум недвижимите имоти и art de vivre. Това е компания, която развива не само транзакции, а цялостна култура на красив, осъзнат и стойностен живот. BARNES работи в сферите

на луксозните имоти, яхтите, колекционерските автомобили, вината, изкуството и hospitality бизнеса. През последните години се появиха и два впечатляващи ресторанта – Maison BARNES в Ню Йорк и Come Prima край Кан – водени от световни имена като Nicolas Decherchi, отличен с Michelin звезди, и легендарния Daniel Boulud. Ресторантите комбинират разкошна кухня, винени колекции, art de vivre библиотека, галерийни елементи и културен живот. Партньорството между LUXIMMO и BARNES дава на българските клиенти достъп до една много широка вселена – международна мрежа, стандарти и отношения, които създават доверие и възможности за поколения напред.

Новото направление в дейността на BARNES са колекциите от вина. На какво ни учат те и какво предстои през 2026 г.?

Чрез тях BARNES разкрива една по-дълбока философия за стойността. Редките вина учат, че истинският лукс е в детайла – в произхода, във времето, в ритуала и в уважението към онова, което е създадено с майсторство. Това е същият принцип, който важи и за изключителните имоти. За нашите клиенти виното е не просто напитка, а актив, емоция, история и форма на съхранена стойност. През 2026-а очакваме BARNES да предложи още по-редки селекции, частни винени събития и персонализирани програми за колекционери и инвеститори. Това е естествено продължение на философията за art de vivre – начин на живот, в който домът, вкусът и инвестицията говорят на един и същ език – този на непреходното качество.