Просторна и енергийно ефективна къща с прекрасен озеленен двор във Войнеговци - гр. София, кв. Световрачене

Представяме самостоятелна къща на три етажа с отлично поддържан двор, разположена в тихото и зелено село Войнеговци – на кратко разстояние от град София. Имотът предлага 550,60 кв.м разгъната застроена площ, 5 спални, масивна конструкция с висок клас изолация и е проектиран с мисъл за енергийна ефективност, удобство и функционалност.

Къщата е двойно изолирана – с 10 см термоизолация отвън и 10 см пароизолация (каменна вата) отвътре, включително вътрешните стени, което позволява изключително бързо отопление и охлаждане на всяка една стая, както и ниски разходи за енергия.

Отоплението и охлаждането са осигурени чрез:
• локално парно с автоматичен котел за пелети (възможност и за друго твърдо гориво) – 35KW;
• камина с водна риза – 20KW + 5KW;
• климатици.
Системата е изчислена така, че да може да отоплява цялата къща както заедно, така и поетапно.

Допълнителна устойчивост и независимост осигуряват:
• 300 литров комбиниран бойлер със слънчеви колектори – осигурява топла вода само от слънцето в продължение на над 8 месеца годишно;
• СОТ към СОТ161;
• видеонаблюдение с онлайн достъп;
• 5-камерна PVC дограма.

Двор – 717 кв.м:
• Затревен със смесена тревна смеска;
• Масивна ограда по протежение на улицата, допълнена от жив плет от дива лоза;
• Жив плет от лейландски кипарис;
• Автоматична поливна система – пръскачки и капково напояване;
• Собствен сондаж, който може да бъде свързан към ВиК системата;
• Зеленчукова градина с капково напояване.

Разпределение по етажи:

Първи етаж – 229.8 кв.м (чиста площ: 143 кв.м)

• Отопляем гараж с автоматична врата Hoermann – 5 м широчина, за 2+1 автомобила;
• С трифазна връзка за зареждане на електромобили до 22KW – 40 кв.м;
• Сервизно помещение (склад) с топла връзка към гаража и къщата – 19 кв.м;
• Просторно антре с удобно стълбище;
• Просторен хол с кухня – 67 кв.м, южно изложение, с гледка към двора;
• Голяма веранда – 29 кв.м, с излаз от кухнята и хола, с вградено BBQ;
• Спалня с вграден гардероб (подходяща и за кабинет);
• Баня с тоалетна;
• Котелно помещение с връзка към всички обслужващи пространства на етажа.

Втори етаж – 172.1 кв.м (чиста площ: 151 кв.м)

• Master bedroom с:
панорамна гледка към София и Витоша;
излаз към южна тераса – 21 кв.м;
собствена баня с вана;
отделно помещение – дрешник;
• Още три помещения:
две спални със северна тераса;
една стая, подходяща, като за спалня, така и за голямо сервизно/домакинско помещение (има топла/студена вода и канал);
Баня с тоалетна, обслужваща трите стаи.

Трети етаж – 148.7 кв.м

• Просторно помещение с височина, подходящо за фитнес, работен кабинет, релакс зона, ателие или детски кът;
• Панорамна гледка към града и Витоша;
• Отделно сервизно помещение/склад (с по-ниска височина)
• Баня с тоалетна.

Имотът съчетава усещането за природа и простор с технологични удобства и устойчиво управление на ресурси. Подходящ е за семейство, което цени спокойствието, качеството на строителство и възможността за автономен начин на живот, без да се отказва от бърз достъп до града.